预制板顶层防水处理

预制板顶层防水处理从年漏的利害后,物业年年补,年年漏。让物业给重做防水,物业说没有大修基金,而且一下雨连电,因过去的楼房都是预制板的,电线在楼板的洞中,物业说修不了,得等到自然干燥。每年过年刮的大白,到雨季又漏的破烂不堪,年月节连电,物业来人把吊灯壁灯都拆下来找不到毛病走了,再找他们多次也不来修了。为此事气的我只能用不交物业费来对付。年小区物业换了个经理,我又去找这个新来的经理,她也说是没有大修基金,只能哪漏给你补哪,从月份一直补过了雨季。开始催交物业费,并送来一份限期交纳,不交上法院起诉的通知单。因是冬季不下雨看不出漏不漏,可前几天下雪,雪化了后灯又连电了。和物业的说他不来看来,说已经起诉了,等法院来鉴定吧。我耽心法院的如果迟迟不来,楼顶干了要不连电没有证据了。请懂法的朋友给我出出主意,我该怎么办？。

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预制板顶层防水处理我家住在顶楼，下雨下雪后，屋面的水虽然流干净了，但是屋内的侧墙却是一直潮湿，时间一久，导致侧墙的仿瓷脱落，发霉，长毛。室内很是潮湿，影响美观。由于是小产权房屋，也没有物业。所以找不到人维修。去年我打开房屋的隔热层后，发现下面的珍珠岩都是水，结果晾晒一段时间后，我做好了防水，进行回填后，这个地方地方不潮湿了。可是别的地方又潮湿了。很是烦恼。于是我想，大概由于隔热层破坏，雨水渗入了隔热层，在天气晴朗时候，隔热层内的水不能及时蒸发。导致这些水沿着楼面往低处流动，砖混墙面时间一久有裂缝，这些不能蒸发的水遇到缝隙渗透过来。所以导致室内潮湿。好像我们在地面上覆盖一层塑料薄膜，薄膜破坏了，那么有水进入薄膜内部，太阳一晒，里面的水无法蒸发，时间一久，越积越多，会返流到地面的低处。现在的办法是把隔热层全部破开，然后重新做防水。但是这样工程大，投资高。我想的办法是，既然里面有水出不来，那么我渗水的地方隔热层。

预制板顶层防水处理预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。现在一般的多高层楼房都采用的是现浇楼板。楼板的作用当然是分隔楼层，承受并传递楼面荷载。同时还有隔热，隔声、防水等作用。现浇楼板比起来，能增强房屋的整体性及抗震性，具有较大的承载力。同时在隔热，隔声、防水等方面也具有一定的优势。其实国家对于屋顶防水的要求是“刚柔结合”，即做一道柔性防水（如卷材、涂料等），再做一道刚性防水（如砂浆防水剂），再做一道柔性防水。当然，这样的造价比较高了，但北京、沈阳等北方城市的屋顶防水是按照这个进行施工的，所以渗漏情况较少，像重庆，现在还很少有业主能接受，所以，在日常电话咨询中的很多渗漏部位都是在屋顶。总之，防水从北往南看去，越靠近南方，防水材料的种类越多越杂，价格低过正常。